輕鋼別墅報價千差萬別的九大原因

 輕鋼別墅，廠家報價千差萬別！

一分錢一分貨，其中原由，可能受以下這些影響。

01

輕鋼龍骨用量不同

結構用鋼Q235、Q345或LQ550，雙面鍍鋅150g以上。正常房型每平方用鋼30-40kg，龍骨的設計及加工價格相對透明。

輕鋼龍骨占房屋總造價的15%左右，戶型和結構承重不同，導致的用鋼量差異會直接影響房屋建造單價。

02

屋頂做法差異

很多人會一時間想到屋面瓦，沒錯這是其中一個因素，但除此之外屋頂的保溫、隔熱、防水等各方面材料對房屋造價的影響會更大，而且國內南北方在材料和做法上會有不同選擇，也給房屋造價帶來更多可能。

03

墻體配置差別

兩板一芯，輕鋼龍骨中間填充玻璃棉，內墻用一層石膏板，外墻用一層水泥纖維板，然后外墻刷白，主體就做好了，這是最簡單的做法，因為用材少，價格也便宜，但質量存在很大隱患，不推薦選用。

常規墻體，在“兩板一芯”墻體的基礎上，增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等，有更完整的防潮、保溫和穩定結構的方案，用材更多，結構更完備，房屋更適于居住，造價也有所提高。

灌漿墻體，安裝龍骨墻體，固定框架，預留門洞以及水電線管位置，龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網，將攪拌好的骨料灌入墻體，待泥漿干固后，貼一層玻璃纖維網做面層，最后根據需要做外墻，可貼磚、掛裝飾板、刷白等。

04

樓面需求各異

為了推廣輕鋼體系，根據國內的居住習慣，盡量讓樓板做成接近混凝土房屋，采用了加鋼筋網片的混凝土，一直沿用至今，效果接近混凝土，但靜荷載也加大了。除此之外，隨著輕鋼體系的推廣，樓面做法越來越豐富，造價也各異。

05

內外墻裝飾選擇不同

輕鋼別墅內墻同傳統建筑無差異，室內隔墻、干濕區應用硅酸鈣板、水泥纖維板、刮白、集成墻板等形式做法。外墻材料及做法也非常豐富，常見的有水泥纖維板，文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同，造價也不同。

06

門窗水電空間大

水電的價格差異較小，但門窗價差彈性很大，好的門窗要幾萬元，一般輕鋼廠家標準配置都是中低檔門窗，報價的時候可以詳細確認品牌及價格。

07

集采渠道優勢各異

輕鋼圍護材料原產地相對集中，偏遠的地區的項目，對材料供應鏈是很大的考驗。一站式配送關鍵在于產品渠道、議價能力和控制運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優勢各異，就直接導致價格高低。

08

物流成本相差

供應鏈完整的輕鋼公司，房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨，專車一次性運往項目地，可以節省很大一筆物流費用。但有些公司材料需要向原產地訂貨，這其中的物流成本相差很大，增加的物流成本也轉嫁到房屋建造的平方報價里。

09

施工成本有地域之別

目前行業里專業的輕鋼施工技術人員極度缺乏，很多都是從鋼結構、磚混等行業轉過來的，沒有完善的培訓體系，僅憑著經驗摸索著前進，施工效率和房屋品質低。但即便這樣，火爆的行業現狀也促使得施工人力費用居高不下，而且顯現出明顯的地域特征。